Acheter
Acheter un bien à Punta Cana
Les étapes du compromis au titre, les frais réels, les documents à exiger, et les sept risques à écarter avant de signer.
Six ans sur place · Plus d'un million de dollars investi
Investir à Punta Cana, sans que ça tourne au cauchemar
Le marché est réel, les rendements aussi. Les pièges également, et personne n'en parle. Ici, je documente ce que j'ai payé, ce que ça m'a rapporté et ce que j'ai raté, et je vous oriente vers les projets qui tiennent la route.
Par où voulez-vous commencer ?
Dites-moi où vous en êtes, je vous envoie au bon endroit.
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J'explore l'idée
Est-ce que la République dominicaine est un bon choix pour moi, et à quelles conditions.
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Je veux acheter
Les étapes réelles, les frais, les documents, et les risques d'un achat depuis l'étranger.
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Je veux m'installer
Le budget d'une vie ici, l'école, la santé, la sécurité, et les erreurs classiques.
Acheter ici, c'est facile. Bien acheter, non.
Quatre choses que j'ai apprises à mes frais, et que les brochures des promoteurs ne mentionnent jamais.
01
Le prix affiché n'est pas le prix payé
Entre le prix du promoteur, les frais de transfert, les honoraires d'avocat et les charges de copropriété, l'écart réel se compte en dizaines de milliers.
02
Le titre de propriété n'est pas toujours propre
C'est le risque numéro un du pays, et c'est celui qui coûte le plus cher. Il se vérifie avant de signer, jamais après.
03
Le rendement annoncé est un rendement brut
Gestion, charges, vacance locative, saison basse. Entre le chiffre de la plaquette et ce qui reste sur votre compte, il y a un monde.
04
Tous les quartiers ne se valent pas
Bavaro, Cap Cana, Vista Cana, Punta Cana Village : quatre marchés différents, quatre clientèles, quatre niveaux de risque.
Je m'appelle Enzo, et je vis ici
Je suis arrivé en République dominicaine en 2019. J'y ai acheté, loué, revendu, et je m'y suis planté plusieurs fois. Ce site n'est pas une agence : c'est ce que j'aurais voulu lire avant de virer mon premier acompte. Et quand je tombe sur un projet qui tient la route, je le dis.
6 ansde vie sur place, à Punta Cana
1 M$+investis en République dominicaine
49 600abonnés sur la chaîne YouTube
6quartiers passés au crible, un par un
Les sujets, du plus concret au plus lointain
Six dossiers ouverts, un septième à venir. Chacun répond à une question qu'on m'a posée assez de fois pour que ça vaille la peine de l'écrire une bonne fois.
Investir
Pourquoi investir en République dominicaine
Ce que vaut le marché aujourd'hui, les avantages fiscaux réels, et le match Punta Cana contre Las Terrenas et Saint-Domingue.
Louer
Louer son bien, ou y vivre
Le rendement qu'on peut vraiment espérer, la location Airbnb en pratique, et le vrai coût d'une société de gestion.
Vivre
Vivre ou s'expatrier à Punta Cana
Le budget d'une vie confortable, l'école et la santé avec des enfants, la sécurité, et les erreurs que font tous les nouveaux arrivants.
Fiscalité
Fiscalité et cadre légal
Impôts sur la propriété, achat en nom propre ou en société, taxes à la revente, virements internationaux.
Vendre
Vendre son bien ici
Combien de temps ça prend vraiment, comment évaluer son bien, et mon expérience personnelle de revente.
Six quartiers, six marchés
On dit « Punta Cana » comme si c'était un seul endroit. Sur place, l'écart de prix va du simple au triple d'un quartier à l'autre.
BavaroLe plus dense, le plus vivant, le plus accessible. Là où la location tourne toute l'année.
Cap CanaLe haut de gamme fermé, marina et golf. Ticket d'entrée élevé, clientèle internationale.
Vista CanaRésidentiel récent, pensé pour y vivre. Le meilleur rapport entre prix et qualité de vie.
Punta Cana VillageLe quartier des familles et des écoles. Peu de rotation, beaucoup de demande.
CocotalGolf et calme, une clientèle installée. Un marché lent, mais stable.
DowntownLe Punta Cana des Dominicains. Prix bas, rendement possible, risque plus élevé.
Le guide que j'aurais voulu lire avant d'acheter
32 pages, gratuites : les frais réels d'un achat ligne par ligne, les cinq vérifications à faire sur un titre de propriété, les rendements constatés par quartier, et les six erreurs qui coûtent le plus cher.