J'ai fait construire à Punta Cana : le chantier mois par mois

La réponse courte

Entre un gros oeuvre encore sous échafaudage et la remise des clés, il s'est passé trois mois. C'est rapide, et ce n'est pas la norme : c'est ce qui arrive quand le chantier avance vraiment et que quelqu'un passe devant régulièrement.

Je publie les photos avec leurs dates parce que c'est exactement ce que je n'ai trouvé nulle part quand je préparais mon premier achat : à quoi ressemble concrètement un chantier qui se passe bien.

Octobre : le gros oeuvre

Structure debout, façade brute, échafaudage encore en place, gravats et brouette au sol. À ce stade, on voit les volumes et rien d'autre. Les ouvertures sont posées, la toiture est faite.

Novembre : la façade et le bardage

Six semaines plus tard, l'échafaudage a disparu. La façade est peinte, le bardage bois vertical de l'entrée est posé, les menuiseries sont en place. Le terrain, lui, est encore nu : pas d'allée, pas de plantation.

C'est le moment où un acheteur se dit que c'est presque fini. Ce n'est pas presque fini. Entre une façade terminée et une maison habitable, il reste tous les extérieurs, et c'est souvent là que les délais dérapent.

Décembre : les clés

Allée dallée, gazon posé, palmiers plantés, piscine remplie. Le passage de « façade finie » à « maison livrée » a pris quelques semaines, avec une équipe de jardiniers sur place.

Ce que ce chantier m'a appris

• Les extérieurs prennent plus longtemps qu'on ne croit. La façade finie donne l'impression que c'est bouclé, alors qu'il reste l'allée, le terrassement, les plantations et la piscine.
• La main d'oeuvre est disponible et rapide ici. C'est un vrai avantage du pays : une équipe arrive, et une semaine plus tard le jardin existe.
• Les photos datées valent tous les rapports d'avancement. Un promoteur vous dira « ça avance ». Une photo prise le même jour dit la vérité.

Pourquoi celui-là s'est bien passé, et pas l'autre

J'ai aussi payé 250 000 dollars pour un projet sur plan à Vista Cana dont le chantier s'est arrêté. Ce n'était pas une escroquerie : le constructeur est tombé malade, puis sont venus des problèmes administratifs. Le résultat était le même, de l'argent bloqué sur un terrain qui ne bougeait pas. L'histoire complète est ici.

La différence entre les deux tient en une phrase :

C'est le seul contrôle qui compte vraiment sur un achat en construction, et c'est le moins cher. Si vous achetez depuis la France ou le Canada, il vous faut quelqu'un sur place qui passe une fois par mois et prend une photo.

Ce qu'il faut regarder sur un chantier, même sans rien y connaître

1. Est-ce que ça a bougé depuis la dernière photo ? C'est la seule question qui compte, et elle ne demande aucune compétence technique.
2. Y a-t-il des gens sur le chantier ? Un site propre et désert n'est pas un site qui avance.
3. Les étapes payées correspondent-elles à ce qu'on voit ? Vos échéances doivent être liées à des étapes vérifiables, pas à un calendrier théorique.
4. Le promoteur envoie-t-il des photos datées de lui-même ? S'il faut les réclamer, c'est déjà un signal.

Le reste de la méthode d'achat, les frais et les vérifications juridiques, est dans le guide de l'investissement et dans l'article sur le titre de propriété.