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Elite Cap Cana
- Livraison
- Septembre 2027Annoncée par le promoteur
- CONFOTUR
- OuiClassement définitif du 30 mai 2025, vérifié au registre de l'État
- Unités
- 113Deux bâtiments, huit niveaux
- Surfaces
- 1 et 2 chambresLe détail des surfaces est communiqué avec le dossier
- Prix
- Sur demandeAucun prix dans le dossier public
- Réservation
- 5 000 $Puis 20 / 40 / 40 %
Ces photos illustrent l'art de vivre sur la côte dominicaine. Elles ne montrent pas le programme : les rendus et les plans seront publiés dès que j'aurai l'autorisation de les diffuser.
113 appartements sur deux bâtiments et huit niveaux, avec un niveau de prestations très au-dessus de la moyenne du secteur : restaurant, spa, simulateur de golf, coworking, toit-terrasse. Voilà ce que le dossier rend public et ce que je vérifierais avant de signer.
Où c'est exactement
Cap Cana, secteur non précisé. C'est la première anomalie du dossier : contrairement à d'autres programmes qui écrivent leur secteur noir sur blanc, celui-ci dit « Cap Cana » et rien de plus fin. Aucune adresse, aucune parcelle, aucune coordonnée.
Une carte du promoteur situe le projet à l'intérieur de Cap Cana, dans la partie centre-ouest, en retrait du littoral, juste au nord du golf Las Iguanas. Ce n'est ni le front de mer, ni la marina, ni Ciudad las Canas. Les distances sont annoncées en minutes, sans jamais préciser le mode de transport. Pour comprendre ce que vaut chaque secteur, le comparatif est ici.
Les prestations et services
Ce que le promoteur annonce dans son dossier.
Les questions à se poser
Ces points ne sont pas traités dans le dossier, et ils comptent autant que le reste.
Ce qui est vendu
113 logements répartis sur deux bâtiments de huit niveaux, en une et deux chambres. J'ai recoupé ce décompte sur les plans d'étage du dossier et il tombe juste.
Le détail des surfaces par typologie, plan par plan, est communiqué avec le dossier complet. Je le publierai ici une fois la grille définitive confirmée par le vendeur.
Le calendrier de paiement
Recevoir le dossier complet de Elite Cap Cana
Les plans détaillés, les unités encore disponibles et les prix à jour ne sont pas publics. Dites-moi ce que vous cherchez, je vous envoie le dossier et je vous rappelle pour en parler.
Le statut CONFOTUR, que le dossier ne mentionne pas
Le programme est classé CONFOTUR à titre définitif depuis le 30 mai 2025.Ça veut dire : exonération de l'impôt foncier annuel de 1 % pendant quinze ans, et exonération de la taxe de transfert de 3 % sur la première vente.Ce que ça représente est expliqué ici.
- Dossier
- CONFOTUR01-00857 et 00873
- Classement
- Définitif, approuvé
- Date d'approbation
- 30 mai 2025
- Source
- Registre du Ministère du Tourisme
Le programme est enregistré en deux dossiers, GVC-9 et GVC-10, qui correspondent aux deux bâtiments. Classement provisoire obtenu en décembre 2024, définitif en mai 2025.
Qui construit
promoteur
Bathena 9 and 10, S.R.L.
Nom trouvé dans le registre de l'État, pas dans le dossier commercial. Investa Realty RD assure la commercialisation.
- Société qui construit
- Bathena 9 and 10, S.R.L.
- Noms officiels des projets
- Elite Estates GVC-9 et GVC-10
- Classement CONFOTUR
- Définitif, 30/05/2025
- Programmes déjà livrés
- À obtenir
- Fonds sous fideicomiso
- À obtenir
Ce que je ne sais pas encore
Mis à jour le 5 septembre 2026, après vérification dans le registre du Ministère du Tourisme.
- Le secteur exact dans Cap CanaLe dossier dit « Cap Cana » sans préciser. Cap Cana fait plusieurs milliers d'hectares, et l'emplacement change tout.
- Les prixAucun dans le dossier, pas même une fourchette.
- Les chantiers déjà livrés par BathenaLe nom du promoteur est connu, son historique non.
- Le sort des fonds versésRien n'indique s'ils passent par un fideicomiso ou un compte séquestre.
- Ce qui se passe en cas de retardLe contrat prévoit des pénalités pour l'acheteur. Rien n'est dit dans l'autre sens.
- Groupe électrogène et citerneNon mentionnés. Dans ce pays ce ne sont pas des options.
Mon avis, en l'état
Sur le papier, c'est le programme le mieux équipé que j'aie regardé dans le secteur : restaurant, bar de piscine, simulateur de golf, spa, coworking, salon fumeur, toit-terrasse. Très au-dessus de la moyenne des projets de Cap Cana, et c'est ce qui fait la différence sur la location une fois livré.
Deux choses avant de vous emballer. Le dossier ne dit pas où se trouve le projet dans Cap Cana, et à Cap Cana l'emplacement change tout. Et je n'ai pas encore l'historique du constructeur. Je pose les deux questions, et je publie les réponses ici.
Ce que je vérifierais avant de signer
- Qui construit, et qu'a-t-il livré avant ? Un promoteur se juge sur ses chantiers terminés. Demandez les programmes livrés et allez les voir.
- La résolution CONFOTUR par écrit, avec sa date. Un projet classé il y a huit ans ne vous offre plus quinze ans d'exonération.
- Où vont vos versements ? Un fideicomiso ou un compte séquestre protège votre argent si le chantier s'arrête.
- Que se passe-t-il si la livraison glisse ? Le contrat prévoit des pénalités pour vous. Prévoit-il quelque chose pour eux ?
- Qui passe devant le chantier, et à quelle fréquence ?J'explique pourquoi ici.
- Le titre et la vérification juridique, par un avocat qui est le vôtre.La méthode complète.
- Les données viennent de l'infopack officiel du programme, rendu et lu page par page : le document est presque entièrement composé d'images.
- Le détail des surfaces par typologie est communiqué avec le dossier complet.
- Le statut CONFOTUR et le nom du promoteur viennent du registre public du Ministère du Tourisme dominicain, interrogé le 5 septembre 2026.
- 🔴 Le dossier précise que ses images sont des vues d'artiste non contractuelles.
Pour aller plus loin
Comment je gagne ma vie sur cette page. Je travaille avec une agence locale qui commercialise ces programmes et je suis rémunéré si une vente se fait. Je préfère l'écrire que vous le laisser découvrir. Je ne mets ici que des projets que je regarderais pour moi, et je dis ce qui cloche quand quelque chose cloche.